Konkrete Handlungsfelder und Maßnahmenpakete für den Wohnungsbestand werden im Rahmen der Weiterentwicklung der Klimastrategie der BREBAU GmbH Berücksichtigung finden. Gemäß der CO2-Bilanz der BREBAU ergeben sich für den Wohnungsbestand und das Verwaltungsgebäude folgende Emissionswerte: Jahr 2021: 12.613 Gesamtemissionen(t) / 32,90 Emission kg/m2/a Jahr 2022: 11.534 Gesamtemissionen(t) / 31,10 Emission kg/m2/a Jahr 2023: 10.512 Gesamtemissionen(t) / 30,60 Emission kg/m2/a
Maßnahmen-Ziele: hohe Priorität
Die BREBAU ist als Wohnungsbaugesellschaft mit ausschließlich öffentlicher Beteiligung aufgefordert, ein Konzept zur Klimaneutralität bis 2032 für Scope 1 und 2 (eigenes Verwaltungsgebäude, bis 2030 Reduzierung um 80%) vorzulegen, für Scope 3 (Wohnungsbestand) bis 2038.
Die BREBAU hat eine Datenaufnahme und Analyse ihrer Bestandsobjekte durchgeführt und erstellt jährlich eine CO2-Bilanz für den gesamten Wohnungsbestand und ihr Verwaltungsgebäude. Diese liefert eine Grundlage zur Ableitung und Priorisierung von Maßnahmen und Szenarien für den Gebäudebestand.
Um das Hauptverwaltungsgebäude zukünftig klimaneutral betreiben zu können, wurden unter Einbeziehung externer Expertise unterschiedliche Ansätze überprüft. Demnach stellen Wärmepumpen oder ggf. ein Fernwärmeanschluss klimaneutrale Alternativen zur bisherigen Beheizungsart dar. Sobald die bestehende Heizungsanlage des Verwaltungsgebäudes technisch abgängig ist, kann hier ein entsprechender Ersatz in Form einer klimaneutralen Alternative erfolgen.
Eine für den gesamten Wohnungsbestand praktikable und zielführende Variante ist u. a. die Nutzung der Fernwärme, sofern die benötigte Infrastruktur und die entsprechenden Verfügbarkeiten gegeben sind.
Die BREBAU prüft im Rahmen der Möglichkeiten laufend, welche Maßnahmen effizient auf das Ziel einer Klimaneutralität einzahlen, um so die entsprechenden Handlungsprioritäten darauf abzustimmen. Grundsätzlich gilt dabei, dass sich die Prioritäten und Zeiträume der Maßnahmenplanung zur Einsparung von Emissionen an der Höhe des Einsparpotenzials, der Wirtschaftlichkeitsbewertung, der Höhe der Investitionen, der Schnelligkeit der Umsetzungsmöglichkeiten und dem damit verbundenen organisatorischen Aufwand bemessen. Das Sanierungsniveau für die Zielzustände ist abhängig von der in Aktualisierung befindlichen Bestandsentwicklungsstrategie und richtet sich nach der bereits vorhandenen Dämmung der Gebäudehülle sowie nach der möglichen klimaneutralen Heizungsumstellung (kommunale Wärmeplanung). Die Maßnahmenplanung erfolgt für jedes Gebäude und Quartier bedarfsorientiert.
Die Defossilisierung bzw. die Fokussierung auf eine Wärmeversorgung durch den Einsatz erneuerbarer Energien in Ableitung der kommunalen Wärmeplanung unter Berücksichtigung bestehender Beheizungsarten stellt dabei, soweit finanziell realisierbar, eine priorisierte Möglichkeit der Umsetzung dar. Die BREBAU hat für ihr größtes zusammenhängendes Quartier Anfang 2026 eine Planung und Ausschreibung initiiert, die eine Erneuerung des Nahwärmenetzes sowie die Umstellung von Gasheizungen auf Wärmegewinnung durch die Installation einer zentralen Luft-Wärmepumpenanlage unter Berücksichtigung eines Puffers durch einen Spitzenlastgaskessel vorsieht. Da dieses Gebiet mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit nicht an das Fernwärmenetz angeschlossen wird, ermöglichen wir eine Abkehr von fossilen Energieträgern im hohen Maße.
Gegenüber der bisherigen unternehmerischen Bestandsentwicklungsstrategie entstehen durch die zusätzlichen Maßnahmen zur Dekarbonisierung Zusatzkosten. Die BREBAU ist sich dabei ihrer Verantwortung bewusst, die entstehende Zielkonflikte in ökologischer, ökonomischer und sozialer Hinsicht zu benennen und auszutarieren. Als einen diesbezüglich wichtigen Schritt in eine aus Sicht der BREBAU richtige Richtung ist die zuletzt thematisierte Ausgestaltung eines Förderprogramms zur Unterstützung der Erreichung der Klimaneutralität der bremischen Mehrheitsbeteiligungen hervorzuheben, für das sich die BREBAU unter Berücksichtigung der ihrerseits geplanten Maßnahmen mit einem nennenswerten Beitrag zur Umsetzung von Umwelt- und Klimaschutzzielen beworben hat.
In Gröpelingen werden in 2026 in zwei Bauabschnitten Fassadendämmungen fertiggestellt und Hausanschlüsse erneuert.
Im Bereich Neubau sind für das Jahr 2026 drei PV-Anlagen mit einer Leistung von 132 kWp geplant.
Im Wohnungsbestand ist für das Jahr 2026 eine PV-Anlage mit einer Leistung von 35 kWp geplant.
In Kattenturm ist für die Jahre 2026 und 2027 die Umsetzung einer umfassenden Sanierungsmaßnahme vorgesehen, die u. a. Strangsanierungen, die Erneuerung der E-Installationen und eine Neuerrichtung der Zählerverteilungen unter Berücksichtigung der Vorgaben der swb bzw. des Messstellenbetriebsgesetzes umfasst.
Ferner steht in Kattenturm die Umsetzung eines Projektes auf der Agenda, das die Erneuerung des bestehenden Heizungsnetzes zur Versorgung von rund 1.500 Wohneinheiten vorsieht.
Im Rahmen zukünftiger Sanierungen wird auch die Anzahl der PV-Anlagen im Wohnungsbestand sukzessive erweitert.
Hinsichtlich der Nutzung des erzeugten Stroms bereitet die BREBAU die Umsetzung eines Mieterstrom-Pilotprojektes im Wohnungsbestand vor. Ein Mieterstrom-Projekt im Neubauprojekt „Ellener Hof“ konnte bereits vertraglich fixiert werden.
Die BREBAU prüft im Rahmen der Möglichkeiten laufend, welche Maßnahmen effizient auf das Ziel einer Klimaneutralität einzahlen, um so die entsprechenden Handlungsprioritäten darauf abzustimmen. Dabei spielt u. a. die Umstellung der Beheizung eine entscheidende Rolle. Somit stellt die Fokussierung auf eine Wärmeversorgung durch den Einsatz erneuerbarer Energien in Abhängigkeit der Wärmeplanung und bestehender Beheizungsarten, ohne Austauschzwang vor dem jeweiligen technischen Ausfall, eine Möglichkeit der Umsetzung dar.
Sekundär ist eine Reduktion des Energiebedarfs der Wohngebäude ohne zeitliche Restriktionen und unter individueller Berücksichtigung des Baukörpers, der finanziellen Erfordernisse und Möglichkeiten der Refinanzierung sowie der sozialen Ausgewogenheit zu eruieren.
Im Bereich Neubau wurden im Jahr 2025 16 PV-Anlagen mit einer Leistung von 105 kWp installiert.
Im Wohnungsbestand sind im Jahr 2025 drei PV-Anlagen mit einer Leistung von 68 kWp installiert worden.
Im Rahmen eines Sanierungsprojekts in Fesenfeld wurde eine Umstellung der Wärmeversorgung auf Fernwärme vorgenommen und eine PV-Anlage installiert.
Die BREBAU hat in den vergangenen sechs Jahren im Bereich Wohnungsbestand acht PV-Anlagen mit einer Gesamtleistung von 174 kWp installiert. Im Bereich Bildungsimmobilien hat die BREBAU zuletzt eine KiTa und eine Grundschule fertiggestellt, die mit jeweils einer PV-Anlage von 10 kWp bzw. 40 kWp ausgestattet wurden.
Im Jahr 2024 wurden umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen an zwei Gebäudekomplexen im Stadtteil Gröpelingen umgesetzt. Am Greifswalder Platz konnten 16 Wohnungen energetisch saniert werden, zudem wurden im Rahmen des Dachgeschossausbaus vier neue Wohneinheiten erstellt.
Darüber hinaus wurden im Stendaler Ring ebenfalls 16 Wohnungen energetisch saniert. Durch den Ausbau der Dachgeschosse konnten drei zusätzliche Wohnungen geschaffen werden.
Anzahl und Leistung errichteter PV-Anlagen, Erreichte CO2-Reduzierung, Anzahl energetisch sanierter Wohnungen