Konkrete Handlungsfelder und Maßnahmenpakete für den Wohnungsbestand finden im Rahmen der Weiterentwicklung der Bestandsentwicklungs- und Kli-mastrategie der BREBAU Berücksichtigung. Gemäß der CO2-Bilanz der BREBAU ergeben sich für den Wohnungsbestand und das Verwaltungsgebäude folgende Emissionswerte: Jahr 2021: 12.613 Gesamtemissionen(t) / 32,90 Emission kg/m2/a Jahr 2022: 11.534 Gesamtemissionen(t) / 31,10 Emission kg/m2/a Jahr 2023: 10.512 Gesamtemissionen(t) / 30,60 Emission kg/m2/a Jahr 2024: 9.861 Gesamtemissionen(t) / 27,40 Emission kg/m2/a Ergänzende Kennzahlen und Indikatoren zur Erfolgsmessung: Anzahl energetisch modernisierter Wohnungen: 886 (Gesamtbestand 5.880) Anzahl PV-Anlagen im Bestand: 23 Gesamtleistung PV-Anlagen im Bestand: 488,26 kWp Anzahl Wärmepumpen im Bestand: 6
Maßnahmen-Ziele: hohe Priorität
Die BREBAU ist als Wohnungsbaugesellschaft mit ausschließlich öffentlicher Beteiligung aufgefordert, ein Konzept zur Klimaneutralität bis 2032 für Scope 1 und 2 (eigenes Verwaltungsgebäude, bis 2030 Reduzierung um 80%) vorzulegen, für Scope 3 (Wohnungsbestand) bis 2038.
Die BREBAU hat eine aktualisierte Zustandsbewertung ihrer Bestandsobjekte durchgeführt und erstellt jährlich eine umfangreiche und detaillierte CO2-Bilanz für den gesamten Wohnungsbestand und ihre Verwaltungsgebäude. Diese liefert eine Grundlage zur Ableitung und Priorisierung zielführender und emissionsmindernder Maßnahmen.
Um das Verwaltungsgebäude zukünftig klimaneutral betreiben zu können, wurden unterschiedliche Ansätze überprüft. Die BREBAU plant für ihr Verwaltungsgebäude den Austausch der vorhandenen und noch funktionsfähigen Gas-Zentralheizung durch eine Wärmepumpe. Das Ziel der Maßnahme, die mit Eingang des Zuwendungsbescheides einer erteilten Projektförderung aus den bremischen LuKIFG-Mitteln initiiert wird, ist die vollständige Umstellung der Wärmeversorgung und die damit einhergehende Reduktion von CO2-Emissionen.
Bezogen auf den Mietwohnungsbestand prüft die BREBAU im Rahmen der Möglichkeiten laufend, welche Maßnahmen effizient auf das Ziel einer Klimaneutralität einzahlen, um so die entsprechenden Handlungsprioritäten darauf abzustimmen. Grundsätzlich gilt dabei, dass sich die Prioritäten und Zeiträume der Maßnahmenplanung an der Höhe des Einsparpotenzials, der Wirtschaftlichkeitsbewertung, der Höhe der Investitionen, der Schnelligkeit der Umsetzungsmöglichkeiten und dem damit verbundenen organisatorischen Aufwand bemessen. Förderungen werden, soweit verfügbar, genutzt.
Die Defossilisierung bzw. die Fokussierung auf eine Wärmeversorgung durch den Einsatz erneuerbarer Energien in Ableitung der kommunalen Wärmeplanung unter Berücksichtigung bestehender Beheizungsarten stellt, soweit finanziell realisierbar, eine priorisierte Möglichkeit der Umsetzung dar.
Vergleicht man den klimabereinigten CO2-Ausstoß aus der CO2-Bilanz 2024 mit dem durchschnittlichen Referenzwert des GdW (Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V.) aus dem Jahr 1990, ist eine Reduktion von 60 Prozent gegeben. Demnach kann eine Erreichung des Zwischenziels einer Reduktion von mindestens 60 Prozent im Vergleich zum Basisjahr 1990 festgestellt werden.
Die BREBAU hat für ihr größtes zusammenhängendes Quartier (Bremen-Kattenturm) Anfang 2026 eine Planung und Ausschreibung initiiert, die eine Erneuerung des Nahwärmenetzes sowie die Umstellung von Gasheizungen auf Wärmegewinnung durch die Installation einer zentralen Luft-Wärmepumpenanlage unter Berücksichtigung eines Puffers durch einen Spitzenlastgaskessel vorsieht, um rund 1.500 Wohneinheiten zu versorgen. Damit setzt die BREBAU einen ganzheitlichen Projektansatz mit dem Ziel einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Energieversorgung um.
Außerdem werden umfassende Modernisierungsmaßnahmen in den Quartieren „Stendaler Ring“ und „Schwarzer Weg“ in Bremen-Gröpelingen umgesetzt, die teilweise bereits fertiggestellt werden konnten.
In der Theodor-Billroth-Straße in Bremen-Kattenturm ist für die Jahre 2026 und 2027 die Umsetzung einer umfassenden Sanierungsmaßnahme vorgesehen, die u. a. Strangsanierungen, die Erneuerung der E-Installationen und eine Neuerrichtung der Zählerverteilungen umfasst.
Sowohl der Einbau von Wärmepumpen (u. a. in Bremen-Vegesack) als auch die sukzessive Abkehr vom Energieträger Öl werden weiter vorangetrieben.
In einem Objekt in der Bahnhofsvorstadt wird die bestehende Ölheizung ausgebaut, um das Objekt an das Fernwärmenetz anzuschließen. Neben diesem Einzelobjekt ist, ebenfalls in der Bremer Bahnhofsvorstadt, ein Projekt in der Prüfung, das den Anschluss des 220 Wohneinheiten umfassenden BREBAU-Quartiers an der Falkenstraße an das Fernwärmenetz vorsieht.
Gegenüber der bisherigen unternehmerischen Bestandsentwicklungsstrategie entstehen durch die zusätzlichen Maßnahmen zur Zielerreichung einer Klimaneutralität allerdings erhebliche Zusatzkosten. Die Zielvorgaben einer Klimaneutralität haben nicht nur einen richtungsweisenden Einfluss auf die Unternehmensausrichtung und die Entwicklung des Wohnungsbestandes, sondern würden unter Berücksichtigung der Finanzierungslücken die unternehmerische und wirtschaftliche Handlungsfähigkeit einschränken.
Austausch der Öl-Zentralheizung im Wohnquartier Falkenstraße in der Bahnhofsvorstadt (220 Wohnungen) durch Fernwärme.
Im Bereich Neubau sind für das Jahr 2026 drei PV-Anlagen mit einer Leistung von 132 kWp geplant.
Im Wohnungsbestand ist für das Jahr 2026 eine PV-Anlage mit einer Leistung von 35 kWp geplant.
Austausch der vorhandenen Gas-Zentralheizung im BREBAU-Bürogebäude durch eine Wärmepumpe mit LuKIFG-Fördermitteln.
Austausch der vorhandenen Gas-Zentralheizung durch eine Wärmepumpe in einem Objekt mit 17 Wohnungen in Vegesack sowie Austausch sieben weiterer Gas-Zentralheizungen nach gleichem Vorbild in zwei Wohnquartieren in Vegesack durch Wärmepumpen.
Einbau einer Wärmepumpe in einem Objekt für 7 Wohnungen als Hybridlösung in Kombination mit einer neuen Gasheizung in Aumund.
In Kattenturm ist für die Jahre 2026 und 2027 die Umsetzung einer umfassenden Sanierungsmaßnahme vorgesehen, die u. a. Strangsanierungen, die Erneuerung der E-Installationen und eine Neuerrichtung der Zählerverteilungen unter Berücksichtigung der Vorgaben der swb bzw. des Messstellenbetriebsgesetzes umfasst.
In Gröpelingen wurde ein Sanierungsprojekt in 2026 fertiggestellt (Stendaler Ring) und mit einem weiteren wurde begonnen (Schwarzer Weg). Dessen Fertigstellung ist für 2027 geplant. Bei beiden Projekten handelt es sich um Komplettsanierungsmaßnahmen einschließlich Dachgeschossausbau.
Austausch der Ölheizung durch eine Fernwärmeübergabestation in einem Objekt mit 7 Wohnungen in der Bahnhofsvorstadt.
Hinsichtlich einer optimierten Quartiersversorgung in Kattenturm plant die BREBAU die Ausweitung des bestehenden Heizungsnetzes zur Versorgung von rund 1.500 Wohneinheiten mittels Wärmepumpe.
Im Rahmen zukünftiger Sanierungen wird auch die Anzahl der PV-Anlagen im Wohnungsbestand sukzessive erweitert.
Hinsichtlich der Nutzung des erzeugten Stroms bereitet die BREBAU die Umsetzung eines Mieterstrom-Pilotprojektes im Wohnungsbestand vor. Ein Mieterstrom-Projekt im Neubauprojekt „Ellener Hof“ konnte bereits vertraglich fixiert werden.
Die BREBAU prüft im Rahmen der Möglichkeiten laufend, welche Maßnahmen effizient auf das Ziel einer Klimaneutralität einzahlen, um so die entsprechenden Handlungsprioritäten darauf abzustimmen. Dabei spielt u. a. die Umstellung der Beheizung eine entscheidende Rolle. Somit stellt die Fokussierung auf eine Wärmeversorgung durch den Einsatz erneuerbarer Energien in Abhängigkeit der Wärmeplanung und bestehender Beheizungsarten, ohne Austauschzwang vor dem jeweiligen technischen Ausfall, eine Möglichkeit der Umsetzung dar.
Im Rahmen eines Sanierungsprojekts in Fesenfeld wurde der vorhandene Fernwärmeanschluss modernisiert und eine PV-Anlage installiert.
Im Bereich Neubau wurden im Jahr 2025 16 PV-Anlagen mit einer Leistung von 105 kWp installiert.
Im Wohnungsbestand sind im Jahr 2025 drei PV-Anlagen mit einer Leistung von 68 kWp installiert worden.
Die BREBAU hat in den vergangenen sechs Jahren im Bereich Wohnungsbestand acht PV-Anlagen mit einer Gesamtleistung von 174 kWp installiert. Im Bereich Bildungsimmobilien hat die BREBAU zuletzt eine KiTa und eine Grundschule fertiggestellt, die mit jeweils einer PV-Anlage von 10 kWp bzw. 40 kWp ausgestattet wurden.
Im Jahr 2024 wurden umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen an zwei Gebäudekomplexen im Stadtteil Gröpelingen umgesetzt. Am Greifswalder Platz konnten 16 Wohnungen energetisch saniert werden, zudem wurden im Rahmen des Dachgeschossausbaus vier neue Wohneinheiten erstellt.
Anzahl und Leistung errichteter PV-Anlagen, Erreichte CO2-Reduzierung, Anzahl energetisch sanierter Wohnungen